De erfgrens als scheidslijn
In de meeste Nederlandse gemeenten loopt de grens van verantwoordelijkheid op de erfgrens: de lijn waar uw perceel overgaat in openbare grond. Alles wat op uw eigen terrein ligt, van de afvoer onder het aanrecht tot de grondleiding onder de tuin, valt meestal onder de eigenaar van het pand. Het deel van de huisaansluiting dat in openbare grond ligt en het hoofdriool onder de straat zijn doorgaans van de gemeente. Die beheert en onderhoudt dat deel en draagt meestal ook de kosten van herstel.
Hoe de grens precies is vastgelegd, verschilt per gemeente. Sommige gemeenten hanteren de gevel als grens, andere de erfgrens of de plek waar een erfscheidingsput staat. Raadpleeg daarom altijd de website of het klantcontactcentrum van uw gemeente voordat u werkzaamheden laat uitvoeren aan het deel van de leiding vlak bij de straat. Zo weet u vooraf wie de rekening draagt en voorkomt u dat er dubbel werk wordt gedaan.
De erfscheidingsput: het ijkpunt bij uw woning
Veel woningen hebben een erfscheidingsput, een inspectieput die vlak bij de erfgrens in de huisaansluiting is geplaatst. U herkent hem aan een kleine ronde of vierkante deksel in de voortuin, op de oprit of soms in het trottoir. De put markeert de overgang tussen particulier en gemeentelijk riool en heeft een praktisch doel: een monteur kan er zien in welke richting een verstopping zit en kan vanaf dat punt beide kanten op reinigen of inspecteren.
Staat het water in de erfscheidingsput hoog, dan zit de verstopping meestal aan de straatkant, in het deel dat de gemeente beheert. Is de put leeg of loopt het water er vrij doorheen terwijl uw afvoer in huis stilstaat, dan ligt de oorzaak vrijwel zeker op uw eigen terrein. In veel gemeenten kunt u een verstopping aan de gemeentekant kosteloos melden. De gemeente stuurt dan haar eigen aannemer.
Geen erfscheidingsput: hoe gaat het dan
Oudere woningen hebben vaak geen erfscheidingsput. De huisaansluiting loopt dan in één lengte van het ontstoppingsstuk in de kruipruimte of meterkast naar het hoofdriool. In die situatie hanteren veel gemeenten de erfgrens als denkbeeldige scheidslijn, maar het is lastiger vast te stellen waar een verstopping of breuk precies zit. Een camera-inspectie geeft daar uitsluitsel over: de meterteller van de camera laat zien op hoeveel meter van het ontstoppingsstuk de afwijking ligt, en dus of die vóór of voorbij de erfgrens valt.
Sommige gemeenten plaatsen op verzoek een erfscheidingsput, soms gecombineerd met werkzaamheden aan de straat of bij een nieuwe aansluiting. Informeer hiernaar bij uw gemeente als u vaker met verstoppingen te maken heeft. Een goed bereikbaar inspectiepunt bij de erfgrens maakt onderhoud en het vaststellen van de verantwoordelijkheid voortaan een stuk eenvoudiger.
Huurder en verhuurder: wie regelt wat
Huurt u een woning, dan is de verhuurder meestal verantwoordelijk voor het onderhoud van de riolering en de leidingen. Kleine herstellingen en dagelijks onderhoud vallen doorgaans onder de huurder. Het ontstoppen van afvoeren binnen de woning, zoals van een wastafel, douche of wc, rekent het Besluit kleine herstellingen in de regel tot de taken van de huurder, tot aan het punt waar de afvoer aansluit op de standleiding of de gezamenlijke leiding.
Verstoppingen verderop in het riool, schade aan leidingen en verzakkingen zijn meestal voor rekening van de verhuurder, net als verstoppingen die ontstaan door gebreken aan de leiding zelf. Ontstaat een verstopping door wat er is doorgespoeld, zoals vochtige doekjes of vet, dan kan de verhuurder de kosten soms doorberekenen. Kijk in uw huurcontract en de algemene huurvoorwaarden, en meld een storing altijd eerst bij de verhuurder of woningcorporatie. Veel corporaties hebben een eigen storingsnummer.
Appartementen en de VvE
In een appartementencomplex is de verdeling anders. De gemeenschappelijke delen, zoals de standleidingen, de verzamelleidingen in de kelder of kruipruimte en de aansluiting op het gemeentelijk riool, vallen meestal onder de Vereniging van Eigenaars. De afvoerleidingen binnen uw eigen appartement, tot aan het punt waar ze op de standleiding aansluiten, zijn doorgaans uw eigen verantwoordelijkheid als appartementseigenaar.
Wat precies tot de gemeenschappelijke delen hoort, staat in de splitsingsakte en het bijbehorende splitsingsreglement. Die documenten verschillen per gebouw, dus raadpleeg ze bij twijfel of vraag het na bij de beheerder. Een verstopping in de standleiding merkt u vaak op meerdere verdiepingen tegelijk: water komt omhoog in de douche of het toilet van de laagst gelegen woningen. Dat is een duidelijk signaal om direct de VvE of de beheerder in te schakelen.
Zo houdt u het overzichtelijk
- Noteer waar uw ontstoppingsstuk en eventuele erfscheidingsput zitten
- Bewaar het inspectierapport en eventuele camerabeelden na onderhoud
- Controleer bij een verstopping eerst de erfscheidingsput voordat u iemand inschakelt
- Raadpleeg uw gemeente bij twijfel over de grens van het openbare riool
- Leg afspraken met verhuurder of VvE schriftelijk vast
Bosmans Rioolservice helpt bij het deel dat onder uw verantwoordelijkheid valt: verstoppingen verhelpen, een camera-inspectie om oorzaak en locatie vast te leggen, en waar nodig rioolreparatie of relining. Voor VvE's en verhuurders verzorgen we ook periodiek onderhoud. Ligt de oorzaak aan de gemeentekant, dan zijn de camerabeelden een helder hulpmiddel om dat bij de gemeente te melden. Het voorrijden begint bij 45 euro en u hoort het tarief voordat de monteur rijdt.