Waarom het riool een plek verdient in uw aankoopkeuring
Een bouwkundige keuring kijkt naar wat zichtbaar is. De rioolbuizen onder de vloer en in de tuin vallen daar meestal buiten. Juist bij woningen van een paar decennia oud kunnen gresbuizen of betonnen leidingen verzakt, gescheurd of doorgroeid zijn met wortels. Een camera-inspectie maakt dat zichtbaar, zodat u weet wat u koopt en vooraf kunt plannen in plaats van achteraf te moeten verbouwen.
Hoe een camera-inspectie werkt
De monteur brengt een inspectiecamera aan een flexibele kabel in via een ontstoppingsstuk of put. De camera schuift door de leiding tot aan de aansluiting op het gemeentelijke riool. Onderweg ziet de monteur live de binnenkant van de buis en registreert hij de afstand tot elk aandachtspunt. Zo is precies te zien waar iets aan de hand is en hoe diep dat ongeveer ligt.
Is de leiding vervuild, dan wordt die eerst met hogedrukapparatuur schoongespoten, zodat het beeld helder is en niets over het hoofd wordt gezien. Een laag vet of slib kan namelijk een scheur of open naad verbergen. Door eerst te reinigen weet u zeker dat u naar de werkelijke staat van de buis kijkt, en niet naar de vervuiling die er toevallig op ligt.
Waar de monteur op let
- verzakkingen waarin water blijft staan
- scheuren, breuken en open naden tussen buisdelen
- ingegroeide boomwortels van bomen en hagen in de tuin
- vetaanslag of kalkafzetting die de doorstroming beperkt
- de staat van de aansluiting op het hoofdriool
- het materiaal van de leiding, zoals gres, beton of pvc
- de ligging van de leidingen, handig bij een latere verbouwing
Extra aandacht bij oudere woningen
Bij woningen uit de eerste helft van de vorige eeuw en de naoorlogse jaren is vaak nog gres of beton gebruikt. Dat zijn degelijke materialen, maar de verbindingen tussen de korte buisdelen kunnen na tientallen jaren iets gaan wijken. Ook eerdere verbouwingen, zoals een aanbouw of verplaatste keuken, kunnen de ligging van de afvoer hebben veranderd. Een inspectie laat zien hoe het er nu werkelijk bij ligt. Dat geeft u een goed beeld van het onderhoud dat u de komende jaren kunt verwachten.
Het juiste moment om te laten inspecteren
Plan de camera-inspectie bij voorkeur in dezelfde periode als de bouwkundige keuring, dus voordat de koop definitief is. Vraag de verkoper of verkopend makelaar om toestemming en zorg dat de putten en ontstoppingsstukken bereikbaar zijn. Een inspectie van een gemiddelde woning is meestal goed binnen een dagdeel te combineren met andere bezichtigingen, zodat het uw planning nauwelijks ophoudt.
Wat u met de uitkomst doet
Is alles in orde, dan heeft u zwart op wit een gezonde afvoer en kunt u met vertrouwen tekenen. Ziet de monteur aandachtspunten, dan hoort u welke oplossing past, zoals plaatselijk herstel, rioolreiniging of relining zonder breekwerk. Die informatie kunt u meenemen in het gesprek met de verkoper. Ook als u na de aankoop wilt verbouwen, is het fijn om te weten waar de leidingen precies lopen.
Camera-inspectie door Bosmans
Camera-inspectie bij aankoop van een woning is een van de vaste diensten van Bosmans Rioolservice. De monteurs zijn gecertificeerd en werken volgens KIWA-BRL K10014. U hoort het tarief vooraf: voorrijden vanaf 45 euro en het werk per uur. Bel 085 200 93 27 om een inspectie in te plannen die past bij de planning van uw aankoop.